同じ建築費用なのに、こんなに違うの？？

 

 

数年前、我が家は念願のマイホームを手に入れたのですが、
そこでとんでもない事件が発生してしまいました。

 

同時期に家を建てた友人宅と比べてみると…

 

予算がほとんど同じにも関わらず、
間取りや設備・住宅性能・土地の価格など
悲しくなるくらい差があったのです。

 

 

原因は業者選びの失敗でした。

 

 

もちろん我が家も業者選びは慎重に進めたつもりですが、
友人はもっと確実な“ある方法”で業者を選んでいたのです。

 

 

これらを全て、このブログで公開します！

 

これから家を建てようと考えている方は、
ある方法を知らないと大失敗するかもしれませんよ～。

 

業者によって価格設定が違うのを知ってますか？

 

家を建てる前のステップとして、
最初に知っておくべきポイントが２つあります。

 

まず、１つ目。

 

それは業者によって価格設定が違うということ。

 

 

上記６つの項目だけでも、
業者によって価格設定が全く異なります。

 

 

これだけで価格は数百万円も変わってきます！

 

自分のプランに合った業者を選定するには？

 

そして、２つ目。

 

注文住宅で最も重要な部分がココです。

 

業者によってそれぞれ価格設定が異なるので、
自分のプランに合った最適な業者探しが必要となります。

 

	工務店	ハウスメーカー	設計事務所
コスト重視で考えている方	◎
間取りプランをお任せしたい方		◎
内装・デザイン重視で考えている方			◎
保証重視で考えている方		◎
土地も探してほしい方	◎	◎
住宅性能を重視している方		◎

 

それぞれメリットやデメリットもあり、
どこに依頼すべきか？ここは本当に迷いどころです。

 

ですが、この部分をを間違えると
一生、後悔する羽目になるので慎重に検討すべきです。

 

 

我が家はこの部分で大失敗しています…（泣）

 

地元の工務店に依頼した結果…【我が家の体験談】

我が家はローコスト住宅で人気のあった、
地元の工務店に注文住宅の設計を依頼することにしました。

 

 

間取りも自由に決めることが出来たので、
細かい部分まで自分達の希望を盛り込んで伝えました。

 

ところが、自分達の要望が多いためか、
予算以上の費用がどんどん加算されていったのです。

 

 

この時点で完全に予算オーバーでした（汗）

 

※写真はイメージです。

 

今さら、間取りを修正するわけにもいかなかったので、
キッチンやトイレ、浴室などのグレードを渋々下げることにしました。

 

それでもまだ予算オーバーだったので、
屋根や外壁（サイディング）も希望通りとはいきませんでした。

 

 

とはいえ、念願のマイホームです。

 

 

予算上、かなり妥協した部分もありましたが、
出来上がった「我が家」を見た時は本当に嬉しかったですね～。

 

 

あの友人宅を見るまでは…。

 

え？同じ予算なのに、こんなに違うの？

※写真はイメージです。

 

友人が依頼したのは某ハウスメーカーでした。

 

 

なぜ、このハウスメーカーに決めたのか？その理由を聞いてみると、
間取りが自分達の理想にピッタリだったからだそうです。

 

 

つまり、自分達で間取りを設計したのではなく、
ハウスメーカーが設計した「規格住宅」を選んだということ。

 

 

その点、ハウスメーカーが設計した間取りは、
快適性もしっかりと考えられた造りになっています。

 

 

さすがプロって感じでしたね…。

 

 

また、決められたプランから選択する形式なので、
我が家のように後から余計な費用が加算されることもありません。

 

 

そして、我が家と大きく違った点が土地探し。

 

 

近隣環境や交通の利便性など、
全ての面で親身になって探してくれたそうです。

 

我が家のほうが土地は広いのですが、
利便性も悪く価格も150万円ほど高かったのです。※あくまで一例です

 

 

この価格差は本当にショックでした…。

 

 

だって、我が家も150万円あればキッチンやトイレ、
もしくは外壁や浴室をもっと上のグレードに出来たんですから（泣）

 

 

しかし、我が家と友人宅の差はココだけじゃなかったのです！

 

業者によるオリジナル工法にも注目！

※写真はイメージです。

 

家というのは安い買物ではありません。
一生、住み続けられることを大前提で購入すると思います。

 

 

特に、断熱性や気密性の問題は、
家が建ってからでは取り返しがつきません。

 

 

間取りやデザイン重視で考えた我が家と、
家の性能にこだわった友人宅の違いを見て下さい。

 

我が家の場合
デザイン重視で予算オーバー ⇒ 設備でコスト削減
土地探しで失敗 ⇒ 利便性が悪いのに高い
断熱性が悪い ⇒ 冬は寒い、暖房費が高くなる
気密性が悪い ⇒ 外に声がもれる
衣類乾燥機能がない ⇒ 梅雨時期に困る、外に干すと花粉がついてしまう
選んだ業者も悪かった ⇒ 値引き・サービスなど一切なし
住宅の保証 ⇒ 対応が遅い・クレームが通じない

 

友人宅の場合
規格住宅を選んだ ⇒ 余計な費用が発生しない
土地探しをプロにお任せ ⇒ 安くて利便性の良い土地が見つかった
断熱性が良い ⇒ ハウスメーカーのオリジナル工法（外断熱で夏は涼しく、冬は暖かい）
気密性が良い ⇒ 防音性にも優れている
浴室に衣類乾燥機能付き ⇒ １年中、家の中で洗濯物を干せる
業者選びに成功 ⇒ 値引き・サービスの追加もあった
住宅の保証 ⇒ 対応が早い・保証期間も長い

 

ほとんど同じ予算なのに、業者が変わればここまで違ってきます（泣）

 

ハウスメーカーは割高に感じておりましたが、
オリジナル工法といった特殊な技術もプランに組み込まれていました。

 

 

このような高断熱・高気密住宅は冷暖房費の節約にもなり、
その費用を長い目で考えると絶対、お得ですよね～。

 

 

各業者のオリジナル工法も購入ポイントとして考えていた友人は、
本当に賢いな～と感心しました！

 

どのようにして業者を探したの？

自分の好みに合ったハウスメーカーを探すのは、
きっと大変だったと思います。

 

何度も何度も各ハウスメーカーの展示場に足を運んだのでは？
と私は思っていました。

 

 

ですが、友人は恐ろしく簡単な方法で、
自分達に最適な業者を探しあてていたのです！

 

 

その方法というのが…

 

 

各業者のプランを「一括で比較できるサービス」

 

 

間取りや土地の広さ、予算などを入力するだけで、
地元業者から大手ハウスメーカーまで、
様々なプランを一括作成・比較できるというもの。

 

これらが、たった３分程度で比較できてしまうのです！

 

 

友人はその資料を自宅でゆっくりと時間をかけ、
比較・検討を繰り返しながら業者を決めたと言っていました。

 

 

また、業者のオリジナル工法もここで比較したそうです。

 

たしかに、技術的な部分を１社１社確認するのは大変です。
でも「比較サービス」を使えば一瞬でわかりますもんね！

 

 

モデルハウスに行く手間も省け、
セールスマンとの面倒なやりとりも必要なし。

 

 

我が家も家を建てる前に「比較サービス」利用すべきでした…。

 

業者との交渉にも利用できる！

友人はこのサービスで入手した資料を、
他の業者さんとの値引き交渉にも活用したそうです。

 

 

『業者にとっては嫌な資料かもしれないけど、
購入する側にとっては最強の武器になるよ』と言ってました。

 

他業者とも契約交渉を進めていると匂わせて、
「値引き」や「サービスの追加」にも成功したらしいです。

 

 

これが比較サービスで業者をとことん比較し、
比較サービスを最大限に活用した友人宅の結果です。

 

試しに我が家も比較サービスを使ってみた！

※写真はイメージです。

 

比較サービスがどうしても気になった我が家…。

 

将来的に建て替えかリフォームを検討しているので、
その時の参考資料にもしたいと思い、
比較サービスを試してみることにしました！

 

 

友人が言っていたように３分程度で完了。
本当に超簡単でした…（汗）

 

 

で、作成して貰った間取り図がコレです↓

 

我が家は予算をかなり低めに設定しました。

 

希望や要望なども箇条書きで10個くらい詰め込んだので、
条件的には無理難題だったと思います（汗）

 

 

その結果、我が家が希望していたものより、
土地面積は小さくなっていました。

 

でも、駐車スペースもあるし、
庭でバーベキューができるスペースもあります。

 

ちょっとした花壇や畑なら裏庭にも作れそうですし、
正直、この土地でも問題なく感じました。

 

 

低予算でもこんな立派な家が建てれるなんて…

 

 

私が驚いたのは業者さんの提案力です。

 

予算的に厳しかった部分を小さめな土地に変更し、
我が家の希望を見事に叶えてくれています。

 

 

何が必要で、何を省くべきか？
ここら辺をしっかりと考えてくれたのでしょう。

 

今回の我が家の場合では、間取りを重視し、
低い予算に見合った土地を探してくれたのだと思います。

 

 

プロの提案力はやはり凄い！

 

 

というのが比較サービスを使ってみた感想です。

 

良い業者は早い者勝ち？

 

実際に比較サービスを使ってみて
何点か気になる部分もあったので書いておきますね！

 

 

まず１つ目。

 

 

基本的には希望に沿って間取り図を作成してくれるのですが、
中には「これはちょっと…」という業者もいました。

 

例えば、10社比較できたとしても、
希望通りに作成してくれるのは７社とか。

 

我が家が予算を低く設定したからかもしれませんが、
全ての業者が希望通りとはなりませんでした。

 

 

２つ目。

 

 

我が家はこのサービスを２回ほど利用してみたのですが、
時期によって比較できる業者数に違いがありました。

 

友人によると、業者ごとに受注件数が設定されており、
限度数に達した業者は非表示になるようです。

 

 

つまり、人気のある業者は早い者勝ちみたいです（汗）

 

 

出来ることなら人気のある業者にお願いしたいので、
早めにお願いするべきかなと思いました。

 

比較サービスは有料？それとも無料？

 

利用するメリットの方が圧倒的に多い比較サービスですが、
有料か無料か気になる方もいると思います。

 

 

これらを全部含めると、
私なら「5,000円」でも十分に利用価値があると思いましたが…

 

 

このサービス、実は無料なんです（驚）

 

 

しかも、今なら「成功する家づくり７つの法則」という
冊子のプレゼントまで貰えるそうですよ～♪

 

 

• マイホームで失敗したくない
• 良い家を少しでも安く建てたい
• ハウスメーカーや工務店を比較したい
• 間取り図のシミュレーションをしたい
• 各業者の建築費用を知りたい

 

このような方には間違いなくオススメできるサービスなので、
是非チェックしてみて下さい!(^^)!

 

 

⇒友人が利用した「比較サービス」を見てみる